Как ООО на УСН (доходы — расходы) учитывать купленную недвижимость с последующей реконструкцией?

Comments

• Добрый день!
  Когда Вы задаёте вопрос, не забывайте, пожалуйста, о правилах форума. Напомню: мы стремимся создать на нашем форуме доброжелательную атмосферу. Поэтому у нас принято здороваться, или говорить "спасибо", или "пожалуйста". Уважительное отношение к форумчанам, экспертам и модераторам - требование правил форума.
  
  Пожалуйста, не создавайте новую тему с таким же вопросом. На Ваш вопрос Вам ответят здесь, в этой теме.
• Добрый день!
  

  Цитата: Вопрос: Возможно ли копить затраты по реконструкции на 08 счете, а при продаже помещений с 08 счета (покупная стоимость + затраты по реконструкции) все накопленные затраты отнести на расходы?

  Можно.
  
  

  Цитата: Или затраты по реконструкции лучше включать в расходы на текущий момент?

  Затраты по реконструкции нельзя списывать, как текущие расходы.
  
  

  Цитата: Обязательно ли введение в эксплуатацию (на 01 счет) перед продажей или можно осуществить продажу сразу с 08 счета?

  Перед продажей имущество нельзя отражать на 01 счете. Поскольку одно из условий отражения в учете ОС - имущество не предназначено для продажи.
  Так что, можно сразу с 08 счета продавать...
  Или сначала отнести на 41 или 43 - в зависимости от глубины реконструкции.
  
  

  Цитата: Если помещения в эксплуатацию не вводятся, соответственно, это товар.

  Если купленное помещение подвергается глубокой реконструкции, то это уже не "товар", а "готовая продукция"
  
  

  Цитата: Быть может есть смысл копить затраты на 41 счете, а при реализации списать в расходы покупную стоимость и накопленные затраты по реконструкции?

  Всё-таки, реконструкция - это не текущие расходы.
  Они должны войти в себестоимость помещений, будь они на 41 или на 43 счетах.
  
  

  Цитата: Нет четкого понимания как точно будут использоваться помещения, но если все же закончится реконструкция, мы помещения вводим в эксплуатацию и начинаем сдавать в аренду

  Тогда это у Вас 0 ОС и их надо принимать на учет на 01 счет.
  И продавать уже, как ОС со всеми вытекающими для УСН последствиями...
  
  

  Цитата: Возможно ли их с 41 перенести на 01, т.е. ввести в эксплуатацию.

  Это надо делать не с 41-го счета, а с 08.
  Вернитесь к начала разговора - Вы спрашивали об учете помещения на 08 до окончания реконструкции...
  К моменту завершения реконструкции Вы всё-таки определитесь, будете сдавать в аренду или продавать.
  
  Успехов!
• Спасибо большое за ответ. Вы мне очень помогли